知识学院 – 第233页 – CSHIA智能家居创业营

关于综合布线及背景音乐系统分析

　　1 、智能家居综合布线 — 一个蔚然升起的朝阳产业

　　随着现代科技发展，信息化家居已不再是梦想，有线电视、电话、宽带上网、卫星电视、安全监控、信息家电等都将走进千家万户。为使您能够充分享受信息生活中带来的便利，现在装修就应该使用智能家居布线系统作为弱电管家，以免您在装修两三年后因为需增改线路，而把在家中拉明线影响美观甚至重新开槽布线。
　　
　　现在的家装已从以前的普通电路改造发展为强弱电管理，人们开始把这些统称为智能布线，它包括家庭整体音响系统或背景音乐系统、家庭宽带网络系统、家庭电话系统、家庭电视视频系统、家庭安全防护报警系统、家庭智能遥控系统、家庭灯效控制系统等等。
　　
　　现代家居的装修，智能综合布线是非常重要的环节。打个简单的比方，以地面、墙、家具为主的基础装修像是人的躯体，而针对家庭强弱电的综合布线就像是分布在人身体上的 ” 神经 ” 。装修完入住之后，是不是真的感觉到舒适方便、健康灵动，跟家中是否预先分布了完善有效的 ” 神经系统 ” 有直接关系。
　　
　　传统的普通电路改造已不能胜任现代家庭日益增长的对强弱电的各种智能需求，现代家装必须首先考虑规划好综合智能布线系统。

　　2 、背景音乐 — 现代家装、公装的必然需求

　　以前，背景音乐 (Background Music) 似乎只是国外的豪华酒店、机场、写字楼、商场的专用品，而现在，背景音乐已不再是泊来品，它日益成为国人精神放松与休闲享受的一种方式。在很多城市的高档写字楼、商场里，背景音乐并不让人陌生。随着国人生活水平和现代化生活要求的必然发展，人们需要的已经越来越多，人们越来越会工作，也越来越会享受。
　　
　　在北京、深圳等一些大中城市，背景音乐也不再仅是写字楼、商场、酒店的专属品，随着人们对生活品质要求的进一步提高，更多的业主要求把背景音乐置入到家庭中，这样既可以共享某一处的音乐，也可以单独播放和控制本房间的音乐，这种具备客厅主控和各房间分控功能的家庭整体背景音乐，已为几何倍数增长的家庭所接受，成为现代 “E” 家生活的新宠。

　　3 、市场培育已到一定火侯

　　据统计，每年有 16000 多个小区 260000 户家庭布设安装了背景音乐系统，这些客户均有着明确的消费需求和指向性，即家里需要背景音乐。可见背景音乐已成为人们在满足了普通电路及简单弱电改造基础上明确的新需求。
　　
　　从 2004 年起，家庭背景音乐就成为一个时尚而先进的家装元素，冲击着每一个需要装修的家庭，而从 2005 年起，通过电视、报纸、网络等各种媒体进行的智能家居宣传里，具备主控与分控功能的家庭整体背景音乐系统也是智能家居里不可获缺的要素之一。
　　
　　事实上 ” 现代家装、布线为先 ” 的概念已为千家万户所接受，而在 ” 家装布线 ” 当中，背景音乐已成为每一个面临装修的家庭需要首先考虑的一个方面。有了这样的市场基础，有了这样明确的市场需求，相信在不久，背景音乐也会进入寻常百姓家，因为从某一方面来说，背景音乐甚至比家庭影院、专业音响更容易为普通家庭所接受。

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2006年6月14日技术交流admin 之前

如何让别墅装修少一些遗憾细说装修六大技巧

　　近几年，作为“最适合居住的休闲之都”的杭州房产界鼎立打造多品种、全方位、立体化,多形态的高端别墅楼盘，形成新一轮别墅热。如最早的九溪玫瑰园，之后的西湖南都高尔夫、绿城桃花源及最近的浪漫和山等等；高端别墅的成功并发后随之而来的就是“别墅装修装饰”这一高端市场。如何更好地满足和服务于这个市场，促使我们从以下几个方面去考虑：

　　别墅不同于公寓，是大“house”，它的装修不是简单几个工种叠加就能完成，实施过程中，涉及面很宽、很广。例如：它不仅包括传统木制作、泥制作、涂料制作、水电制作，还有环境系统、水系统、智能网络系统、地热供暖系统……专业性很强，更细化局部：如设计就不仅仅是装修设计，它可以细分装修设计、水电设计、智能化家居设计、装饰设计、结构加固设计等等。所以别墅装修是一个庞大系统，它不能够靠单一传统装修组织来解决。为此，杭州源之通装饰工程管理有限公司提出“全程管理服务”模式。

　　那么到底怎样才能让别墅装修少一些遗憾？从实践经验中我觉得，别墅装修要进行多方面选择，具体来说就要确定好六个坐标，才有可能最后将别墅作品立起来。

　　一、竞标方式选装修公司

　　别墅装修专业性极强，客户对此都不很了解，在所拥有的设计资源中，采用设计方案竞标的方式选择装修公司，客户从中进行比较选择，选出最能体现自己综合需求的设计方案。我们的一位桃花源别墅的客户认为只有更多的选择才能找到适合自己的东西。在与众多家装公司竞争过程中，我们要求设计师在合理控制造价的前提下除了满足客户对设计风格、功能等方面要求外，还必须满足客户的一些特殊要求。例如：我们发现，有相当一批高端客户都有住宅风水的要求，一套房子大门的朝向、玄关的顶、地面的纹向讲究；饰物该放哪些？怎么摆放？高低错落的讲究；卧室里床的位置、绿色化摆放有哪些宜忌？……这势必给设计带来一定的难度。但我们始终认为：五千年流传下来的文化有其存在的道理，在自己要花费近2／3时间居住的空间里，适度地考虑宜忌讲究，也是能够理解和满足的。

　　除了好的设计外，施工在设计中也可谓是影响住宅百年大计的重要一环。在普通居室的装修中，水电设计比较简单，但对于别墅来说，由于面积大，空间交错复杂，那就要注意光源、辅助光源、艺术点源的合理配置，加上强电、弱电两个系统的协调与统一考虑，以及照明度的计算等等，这些专业配置与设计，必须要从较高专业水准来设计和施工，才能确保万无一失。另外，我们的一些别墅客户，在别墅土建的时候就聘请设计师前期介入，对房屋的结构、增加使用面积等重新设计，避免了不必要的敲墙回固的麻烦，使户型更合理，也加强了防水层和防潮方面的考虑。

　　二、选择“管理型”装修公司

　　别墅装修涉及面广，关联专业施工机构不少于10个，作业时间大都在4—5个月之间，过程管理的重要性尤为突出。在这一过程中，若由有较强预见性和协调性的管理公司对设计、施工(包括各种设施设备安装)、监理各参与机构进行有效的、系统的协调与组织，就会大大减少了各类施工问题发生的可能性。

　　三、选监督机制完善的装修组织

　　别墅装修过程是专业与专业之间对话的过程。在这一过程中会产生诸多问题，孰是孰非，这就需要公正、客观的监督机制，首先要有监理公司。一套价值数百万上千万的别墅，它的装修额值数十万甚至几百万，牵扯方面众多，若质检仅仅靠内部人员而没有第三方的客观监理，是极不科学的；在施工过程中每个单项、分项检验、材料检验首先由工程管理部进行检验，再由第三方监理公司进行检验并出具检验报告，对不合格项采取一票否决制。事实证明；只有通过设计、施工、监理的真正分离，形成相互监督机制，任何一方面都无权用行政手段去压制对方，才能提高施工工艺要求，确保装修过程的质量合格。

　　四、选择售前、中、后服务完善的设施机构

　　别墅装修中会涉及许多设施设备的选购和安装，如中央空调、地热、新风、智能网络等。我们与通过我们合格供方评定要求的设施设备供应商一直有长期的友好合作，对其产品的特性、行业地位、企业信誉作定期调查，尤其在方案提供、安装、售后服务方面更为强调。作为客户，当然无法完全从专业的角度去对这些设施设备进行选择，我们一位桃花源的客户自行选择了某中央空调，在安装的时候，监理公司及源之通的客户服务人员发现客户在选择此设备时未考虑与之功力匹配不足的问题，立刻告知客户，及时制止了不良情况的发生。

　　五、选择专业的别墅室内外园艺设计机构

　　一般而言，别墅客户会购买周边区域的绿化地带，但对家庭绿化的理解往往仅限于绿草地和室内盆栽；其实绿化在整栋别墅中应无处不在，阳台、房顶、窗台、中庭，而且什么样的环境种哪类植物，室内绿化的摆放与种类选择的讲究等等，这就是为什么需要一个专业的园艺设计为之服务的理由.

　　六、选择高品质家居用品设计规划机构

　“装修”之后，必不可省的是“装饰”；成功的“装饰”真可谓是具有画龙点睛的功效，看似不经意中的一瓶一罐、一花一草、一画一插，都与周围的环境水乳交融，和谐共鸣；包括寝具、家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品，在设计师的装饰指导下，完成真正意义上的“别墅装修装饰”工程。

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2006年6月14日技术交流admin 之前

选用家用中央空调遵循的三大原则

　　随着人们生活水平的提高，中央空调逐步进入家庭。相比传统家用空调而言，家用中央空调在舒适、健康、智能化控制以及高效性方面都大为提高，而且安装更为隐蔽，更符合高档家居装饰的审美理念。目前，国内家用中央空调产品主要分为三类：一类是以空气作为载冷剂的，称为风管道式系统；一类是以水作为载冷剂的，称为水管道式系统；第三类是直接蒸发式冷媒系统，其中的主要产品形式是变频多联式系统。但是中央空调系统较为复杂，进入国内家庭还是新生事物，普通消费者往往缺乏中央空调的选购知识，很不容易找到满意的产品。那么在选购中央空调时应重点考虑哪些因素呢？从目前的市场趋势来看，家用中央空调，健康、舒适、节能一个都不能少。

　　健康高品质生活的基础是健康，因此家用中央空调用户应最关注中央空调环境带来的健康程度。卫生部近日准备通过制定相关的法规规范管理公共场所的集中空调，以确保公共场所空调各项指标严格达到国家各项卫生标准，确保广大民众的身体健康安全。中央空调一般采用自动换新风系统，形成一个半封闭的环境，长期使用中央空调时，有害微生物很容易在管道内滋生繁衍，并通过室内通风口散播到人们周围的空间，有可能给人们带来潜在的微生物感染，这就是使用中央空调比开窗自然通风更容易产生健康问题的主要原因。不过这种看不见的危险是完全可以避免的：一些知名品牌通过改善系统管道的技术和材料，可以成功的抑制中央空调系统中微生物的滋长。如海信日立空调公司生产的日立SET-FREEmini变频家用中央空调，室内机加装了长效过滤器，并采用了特殊抗菌材料，双重安全考虑：一方面隔离了携带微生物的灰尘杂质，另一方面强力除湿不降温，抑制了微生物的滋生繁衍，有效地起到了保持室内空气的清新洁净、创造健康家居环境的作用。

　　舒适享受更舒适的家居环境，追求更高品质的生活方式，这已成为家用中央空调用户的共识。然而目前很多消费者对“舒适”这个概念理解还有些偏差。大家普遍认为中央空调就是调节室内温度的，只要感到夏季凉爽，冬季温暖就可以了，在选择中央空调时很难做出正确的判断。比如说有些消费者选购了舒适度差的中央空调，由于系统运行不稳定，温度不能保持恒定，忽冷忽热，长时间使用很容易引起“空调病”。其实温度调节只是舒适的一部分，中央空调系统带来的舒适性不仅体现在室内温度的稳定性，还包括低噪音系统运行、送风舒适度等方面。为了提高中央空调的舒适性，国内企业各有高招。如日立SET-FREEmini变频家用中央空调，室内机采用电子膨胀阀控制冷媒的流量和风扇转速，保证每个房间的送风参数始终保持在让人体舒适的感觉区内，室内温度被精确的控制在设定温度的正负0.5℃之间，室内三级送风，能够将舒适的气流均匀分布到整个房间。不过市场上中央空调品牌众多，也有不少厂商技术手段还达不到这么高的温度控制水平，这是消费者在选择时应重点注意的。中央空调舒适性的另一个重要表现是低噪音，毕竟谁都想生活在一个安静的环境里。

　　节能随着电荒的出现和电价的上升，节能产品备受欢迎。目前在市场上多联机产品以节能好以及运行成本低、使用方便等特点正逐渐受到市场的青睐，而多联机产品中的变频多联机更成为市场的亮点。由于采用了变频式压缩机，从而大大提高了系统的节能性。现在业内多联机产品的压缩机分为变频多联和数码涡旋两种。与数码涡旋相比，变频多联具有运行稳定、电机效率高、压缩机启停次数少等特点，它可以使多联机系统处于低负荷时，外机通过变频控制器降低压缩机转速，使整机处在低耗电量状态。而当系统处在高负荷时，整机达到全速运行，在短时间内使室内温度降低，降低了系统的耗能。根据实验，日立变频中央空调比传统中央空调节能27%，以5HP机为例，平均全年实际运行费用可降低大约1000元。

　　拥有健康、舒适、温馨、宁静的家居空间是人们普遍追求的理想，消费者可遵循这个原则选购到自己称心如意的中央空调。

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2006年6月14日技术交流admin 之前

卫浴间为享受而存在

　　纵论卫浴空间新动向

　　有人说，广东人最常做的是三件事，吃饭、洗澡、做生意。由于广东的炎热气候，在广东生活每天都需要洗澡。这两年，随着人们生活水平的提高，人们也由简单的冲凉开始追求带有享受型沐浴感受。瞄准了这个市场需求，传统的简单卫浴空间和卫生沐浴产品也出现了几个新动向。

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X10与干扰设备

一、X10协议

X10是一种国际通用的智能家居电力载波协议（即一种通讯“语言”），用这种“语言”的兼容产品可以通过电力线相互“说话”。传送这种语言的媒介就是AC220V电力线，所以无需重新布线，被控制的电器可多达256路。低廉的价格、上千种的产品以及简单的设置方式可以使您迅速进入智能家居时代。

二、电力线上设备对X10系统的影响

X10的控制通过的媒介就是电力线，通过它来传输信号，对于电力线有一定的要求：尽可能在AC220V没有各类杂波，没有延时和滞后等，最重要是过零点的干扰。一个良好的电力环境，好比是在课堂上要求有一个安静环境，才能保证老师能正常上课一样。电力线上的设备相当复杂，有各类灯具、各种电器，都有可能对于X10造成影响。

干扰现象表现为：有时能控制有时不能控制，或者控制出错（设备乱动作），或者根本不能控制（没反应）。所有这些都归结于它——干扰，有了它就使智能大打折扣。

这时候你应该把目标放在干扰的排除，右图是干扰在示波器上的图示。

干扰的产生和排除等问题我们已经在网上介绍了很多，要详细了解请查阅“技术文章”中其他文章。

这里讨论影响X10的一些设备，那些设备会对X10的控制有干扰呢？

2006年6月14日技术交流admin 之前

我们为何要让固定网络智能化？

　　目前移动网在与固网的竞争中取得了全面的胜利，移动用户的数量和增长率均超过了固定电话用户，最重要的是移动业务也在全方面侵蚀着固定业务，移动业务对固网业务的分流作用使得固网用户的单机话务量、用户的ARPU值等方面出现较大的下降，直接影响了固网运营商的运营收入增长。因此固网运营商迫切的需要新的业务增长点，新颖的增值业务必然就成了固网运营商大力发展的业务之一，这已经是各地运营商的共识。

　　但是传统固网存在的设备类型多端局智能化程度低等问题，已经极大的阻碍了新型增值业务的发展，就拿固网彩铃业务而言，从提出到现在已经快一年了还未能大规模实施，即使像同振业务这类已经商用的业务，由于网络能力问题也给用户的使用造成了诸多不便，直接导致了这类业务无法大规模推广。

　　通过对过去这些年固网增值业务发展中积累问题的分析，我们可以对今后的固网智能化提出更具体的要求：

　　1．能够快速灵活的提供各类智能或增值业务，而且很快就能全网开展

　　2．配合和推动小灵通的发展，形成互助发展的良性循环

　　3．能够实现网络集中维护，降低网络运行成本

　　4．使网络结构更加优化，面向NGN与3G的长远发展

　　针对上述的要求，网络智能化是解决固网现存问题的最合理选择。交换网智能化就是优化网络结构、提升现有交换网提供业务的能力，提供集约化、规模化、个性化的电信服务。解决用户数据集中管理问题和业务触发问题，并能满足网络融合、演进的需要，提供更丰富的网络服务能力，进而提升固网的业务提供能力。

　　简而言之，网络智能化主要解决以下几个方面的问题

　　1．解决智能网业务触发尤其是被叫触发的问题

　　2．解决计费营帐系统对用户数据和行为分析能力不足的问题

　　3．解决固网向软交换和NGN发展后移动网和固定网的业务融合问题

　　施行网络智能化之后，通过汇接层的改造和全网集中的数据库，实现业务属性与端局的分离，不仅有效的解决了目前固定电话网上无法大规模推广用户签约类业务的问题，而且由于屏蔽了大量端局层业务特性，也使得面向全网用户快速推广智能新业务成为可能。智能化后固网可以实现本地网的实时计费和话费详单，为后台运营分析提供充足的分析数据，有利于市场部门根据运营分析资料适时推出新的业务组合。

　　除了上面这些直接的收益之外，网络智能化的实施，还将会给目前的中国电信及中国网通的推广运营带来本质上的改变：

　　1．网络结构进一步优化，维护力量将会更加集中，电信网络维护成本得到降低

　　2．与小灵通结合提供固定/移动融合业务，充分体现固定运营商的优势，推动小灵通业务在一段时间内的健康持续发展

　　3．网络智能化清晰合理的网络结构，将会便于今后本地网全网实现与NGN的融合发展，并且也能够较低成本的实现3G本地网与PSTN网络的互联互通和业务融合

　　通过对本地网的智能化改造，提升固网业务提供能力，可以为固网带来新的生命活力，最终实现交换网络和业务相分离的运营模式，为增值业务的稳定、高速的发展打下良好的网络基础。

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让窗帘“舞动”的秘诀

2006年6月14日技术交流admin 之前

采用灯光调控智能家居节能(组图)

2006年6月14日技术交流admin 之前

教你如何选择与楼盘相匹配的家居智能化系统

    无论什么产品，品质决定其市场拓展的空间；无论什么产品，品质都是其生存与发展的硬道理；无论什么产品，只有具备高品质的产品性能，才能征服市场。把这一真理放在房地产市场，建筑自身的品质，就成了左右市场发展空间的重要因素。

    细节成就品牌，品质决定市场。选择与楼盘相匹配的家居智能化系统，既是细节的处理，也是品质的需要。

    智能建筑是一项新兴的产业，虽然其仅占地产项目总投资1%左右，但它是发展、变化、更新最快，非常富于挑战性的决策之一。做得好，整个楼盘高雅别致，相得益彰；做不好，精心打造的楼盘必然缺少现代气息，给人留下遗憾。

一、如何看待家居智能化系统

    家居智能化系统包括家居智能系统（包括对讲、安防、智能系统）、周界防范系统、闭路监控系统、停车场管理系统、自动抄表系统、背景音乐系统、电子巡更系统、门禁一卡通系统、物业管理系统、宽带网及接入系统等。现在，对于全国大多数房地产项目来说，已经不存在上不上智能化系统的争议，而是怎么合理配置的问题。

    2000年前后，地产商将智能化作为楼盘增值的卖点被疯狂炒作，抬高了消费者期望，而产品质量、技术开发等却跟不上，结果过早地透支了市场。此后，众多房地产开发商对于家居智能化系统的应用进入到理性消费的阶段，目前主要形成了三种类型和态度，一类是发展较早，规模大，楼盘众多，知名度很高的地产开发商。他们注重的是整体品牌的营造和规模化经营，对于建筑材料和相关配套设施，他们利用集中采购的方法降低成本。对于家居智能化产品，这类地产商一般只要求稳定可靠，价格便宜，关注度低，其基本态度是过得去就行，以价格决定产品，结果是普遍使用产品的档次偏低。高档楼盘也使用低档次产品，这种行为已对楼盘销售及其品牌造成了一定的负面影响。

    第二类是新崛起的地产开发商，虽然规模品牌不如前述几家，但他们注重产品质量，从建筑规划、结构设计，景观绿化、建筑材料直至配套设施都做得十分细致，精雕细刻而且个性鲜明；在地产行业和消费者中树立了高档商品的形象，受益匪浅。

    在智能化产品应用方面，这类地产商就象对待其它建筑材料一样十分重视，敢于创新，敢于采用档次高的新产品，力求做到一流，对提升楼盘档次和形象方面起到了很好的效果，品牌形象提升很快。

    第三类是中、小房地产企业，其特点是开发一个楼盘就以其楼盘档次、周边楼盘情况来定产品档次，这类楼盘量最大，使用智能化产品既有理性的一面，即完全根据楼盘档次决定产品的应用档次；但也有相对混乱的一面，即不确定性因素大，常常取决于投资者的实力、楼盘销售情况或资金状况甚至老板个人风格与喜好。

    家居智能化系统市场主要是新建楼盘的配套设施，这就形成了“买产品的不是最终用户”的特殊性，加上家居智能化系统产品短期内无法形成标准，不可能象电视、电脑一样住户不满意可以自己更换，并且涉及长期的技术维护，因此，智能化系统实际上就是与电梯、电线一样成为建筑物的电气组成部分，影响长久，必须引起房地产开发商的重视，根据开发楼盘的特点，慎重选择与楼盘相匹配的家居智能化系统。

二、房地产商应用家居智能化系统的经验和教训

    近六、七年来，家居智能化建设从南到北，从大城市向中、小城市发展，住宅智能化系统已经成为城市新建楼盘必不可少的配套设施。刚开始时，许多房地产项目为寻求卖点，通过“炒作”智能化概念取得了良好的效果，提高了楼盘的销售业绩。

    然而在这一过程中，许多房地产企业，特别是一些最早应用家居智能化系统的地产项目吃尽了苦头。根据建设部有关部门所做的一项调查，全国家居智能化系统正常运行的不足30%，部分正常部分无法使用的约占30%，还有大量的无法正常使用，许多楼盘被迫更换产品，进行二次投资，造成了极大的损失和困扰。

造成上述局面概括起来主要有几个方面的原因：

    一是要求不切实际。有的地产开发商为“炒作概念”，对智能化系统功能有着不切实际的过高要求，希望一劳永逸，十年不落后，要求产品供应商将一些技术不成熟的功能作为重要卖点；或者迷信进口产品，使用之后才发现系统不适合国情，做了冤大头。

    二是产品选择不当。现在不成熟的产品充斥市场，有的甚至品牌知名度较高的公司也走捷径，随便OEM一些小公司的不成熟、不可靠且没有大型联网技术的产品就推向市场，争抢项目。众多互不兼容的标准导致产品鱼龙混杂，而随着市场竞争加剧，许多企业被迫出局，许多已安装在各地住宅小区内的产品就变成了无人关照的“孤儿”，维修服务的“断层”严重影响了业主利益。

    三是工程商选择不当。家居智能化产品基本上都是网络型工程产品，布线、安装、调试都需要有经验的工程技术人员操作，但目前系统集成行业由于门坎低，参与角逐者众多，较之产品制造行业的混乱有过之而无不及，而大部分地产开发商采取“价低者得”的方法选择系统集成商，使得系统集成行业陷入了恶性竞争的困境，许多项目无法保证其施工质量。

    好的产品也一定要有丰富经验的系统集成商来进行施工和维护，否则，再好的产品如果由劣质的系统集成商施工的话，同样问题多多。

    三、家居智能化产品行业现状

    在家居智能化的十多个子系统之中，家居智能系统占投资比例最大，约50%左右。由于传统和习惯使然，目前家居智能化行业存在分别制造可视对讲或智能终端系统的两类厂家。

    近几年，由于国内可视对讲厂家针对国内大型楼盘众多的特点，加强了联网技术及多种功能的开发，产品更新换代速度快，已牢牢控制了80%以上国内市场份额，相反进口产品在联网技术方面发展缓慢，在彩色可视对讲方面更是比国内落后，其黑白产品与国内彩色产品价格相当，已无竞争力可言，包括原来喜欢使用进口产品的许多地产开发商也转而使用国产可视对讲系统。

    智能家居系统过去几年主要以安防、远程抄表、家电控制、短信息发布、远程控制等功能为主，近年，国内厂家推出了彩色液晶显示，将可视对讲与家居智能化系统集成一体化，并使用触摸屏操作的智能可视对讲系统，成为高端智能化系统产品主要象征，并且已经在全国许多别墅、高尚住宅中使用。有的产品甚至出口国外。

    实际上，在家居智能化产业发展过程中，不少国内外的大型知名企业都纷纷试水。由于受用户的各种个性化要求，且智能化技术处于快速发展过程中，产品又非标准化，无法规模生产等因素影响，大部分大型知名企业最后均退出了这一行业。即使还留在该行业的上述知名厂商中，其投资也非常有限，仅作为副业勉强在经营，基本上以OEM形式生产，发展缓慢。

    随着数字传输技术的发展，全数字的家居智能化系统中图像、话音、数据等所有功能均由数字传输形式实现，应在二、三年后成为成熟的主流产品。从成本控制及性价比方面来说，目前国内采用数字、模拟混合网络技术的智能可视对讲系统，已经成为主流的智能化高端产品。

    总体来说，经过多年的发展，国内家居智能化技术已经不断提高，功能不断完善，尤其是国内厂家针对我国住宅集中、小区规模大的特点在联网技术上取得了长足进步，技术含量高的产品不但占领了国内市场，甚至开始出口销往欧美发达国家和地区。与此同时，与行业起步时相比，品牌也逐步集中，只要房地产开发商认真考察了解，一般都能够找到合适的产品。

四、如何选择家居智能化系统

    在可视对讲与家居智能化系统产品应用方面，目前全国中、高档楼盘出现了使用彩色液晶显示的趋势。根据这一趋势，可以将可视对讲与家居智能化系统的高端产品定位为：采用彩色液晶显示，可视对讲与家居智能化系统集成为一体化、触摸屏操作的终端系统；中档产品为：采用液晶显示新屏为终端的可视对讲及安防型可视对讲系统；低端产品为：采用黑白CRT显示的可视对讲及安防型可视对讲系统。

    在众多品牌之中，选择适合自己楼盘定位的家居智能化系统非常重要。首先，要确定自身楼盘的定位和周边楼盘的选择，如果确定为低端产品，即黑白可视对讲或安防型可视对讲系统，则在主要的几个有大型小区联网技术的品牌中进行选择性价比合适的产品。

    如果楼盘确定为高档商品房，准备使用高端智能家居系统，则需要做更多的考察工作，虽然此类厂家不多，容易选择，但切记可视对讲、室内安防等主要功能必须稳定可靠才是最重要的。

其次在选择厂家时必须了解产品制造商的研发过程及自有技术所占比例。自有技术所占比例越高，说明其综合技术能力越强。

   第三，考察制造商成功的工程案例，并且工程项目越大越有参考价值。
对于占地几百上千亩的大型地产项目中包括别墅、高档公寓和一般商品房；或者在一些中、大型楼盘中既有一般公寓，又有大户型或复式豪宅的项目，在选择产品中则最好选择那些同时可以提供高、中、低端可视对讲及家居智能化系统产品的厂家，不但配置起来方便灵活，能够满足住户的不同需求，具有可扩展性，同时对于产品的维护和管理也更加方便。

五、高档楼盘为何要选择高端智能化系统

    虽然家居智能化系统配置并不是购房者必须考虑的因素，而是参考因素，但就象奔驰、宝马汽车必须配置高档设备，总不能与捷达、金杯车配置一样。
高档楼盘使用高端家居智能化系统是理所当然的选择。理由是：

    其一，选择与高档楼盘相匹配的家居智能化系统是房地产开发商品牌持续提升的需要，也是开发商持续创新能力的体现。

    过去，一些有实力强大地产品牌的地产商的主要决策者对待只占投资1%左右的家居智能化系统基本没有多少精力去关注，一般由属下工程部门或销售部门去考虑策划，在品牌优势中，此方面的细节有所忽略。其中还有一个重要原因是前几年还没有国产性价比合理的高端家居智能化系统，某些进口的不成熟的产品动辄几万、十数万元一户，根本不适合中国国情。现在国产高端智能化系统已经成熟并开始规模化应用于楼盘，为房地产开发商提供了合理的选择。

    其二，选择高端家居智能化系统已成为高尚楼盘的新卖点。由于受房地产市场克隆者众的影响，越来越多的新楼盘在规划设计、户型结构、景观设计、物业管理等方面同质化越来越严重，新颖时尚的智能化系统成为了闪亮的卖点，招商地产的“阳光带-海滨城二期”和“百仕达花园四期-东郡”项目因之而热卖。

    东莞一个别墅项目的投资商说，我卖五、六百万一幢的别墅，地价、水泥、钢筋等大家都可以算出来的，购房者给我讲价，一开口就可能要降一百万，我用高档的智能化系统配置，加上其它一些高档配套设施，人家就不好算了，现在开口只要降50万元。

    其三，住户的合理需求。高档楼盘配置高端智能化系统，就象漂亮的女孩要穿漂亮的衣服一样。根据统计，购房者在购置新居时最少会全面考察四个以上楼盘。许多购房者表示，家居智能化系统虽不是购房的决定因素，但它可以说明一些问题，如果楼盘号称是豪宅，但假如它使用的是黑白可视对讲，甚至是非可视的，那我必然怀疑它使用的其它建筑材料也是这个档次的，就知道值不值。

    其四，房地产市场发展趋势使然。近几年，国内房地产市场持续兴旺，一些地产开发商并没有过多关注智能化方面的建设。但随着宏观调控的实施，许多地区的房地产市场开始感受到了压力，现在，上海、广州、深圳等发达地区不仅别墅项目，就是一般高档楼盘已把高端家居智能化系统作为卖点，投入已经开始明显加大。

    住宅作为一种商品，与其它商品一样，在供不应求的时候，考虑的是怎么增加供给。当供求关系发生变化，转向买方市场的时候，必然就走向质量竞争，品牌竞争时代。越是在激烈竞争的时候，越能体现品牌的价值，而品牌的形成不仅靠量的积累，同时还有质的累积。而选择与楼盘档次相匹配的家居智能化系统，既是量的积累，也是质的累积。

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智能家居设计攻略(二)

    在国内，国民的生活水平大幅的提高，高档的别墅房销售日益巨增。别墅的面积一般在300平方米以上，装修越来越豪华，灯种类明目繁多，且功率也是成倍增长（200W、400W、800W……）。
    X10电力载波的产品已经在国内发展了好几年了，随着大功率用电器、灯具在广泛使用，这就给广大厂家的一大难题，难以突破。现在就我们索博的产品，在大功率的灯具怎么选配使用X10的产品作以下介绍：

1、大功率日光灯
    这种灯具一般在别墅中的客厅或餐厅中，例如：是一级级相连的灯槽。这种灯可以选用日光灯或用电器的开关。如：型号：2224、2225等。
    实现方法如下：
      1) 对于单路800W以下日光灯的可以选用日光灯或用电器开关（产品有型号：2224、2225等），其单路功率最大已经达到800W。
      2) 对于单路1000W以上的日光灯采用分路法。
         有两种接法：左面：模块开关法；右面：场景开关法。接线方法如下：

2个或以上电器模块（型号如：2257）配合模块开关（型号如：2261、2262等）使用。选用的模块数由功率数决定，而2257的单路最大功率是800W。

3) 对于2000W～2500W的日光灯，就可以直接采用澳式随意插（型号如：2027）配合场景控制器（型号如：4206）使用，这样来得接线方便。

注：把随意插的地址设入场景控制器中，这样就能控制该路灯了。
    2、大功率白炽灯
    这种灯具一般在别墅中的客厅或餐厅中，一般像一些水晶灯，光源采用白炽灯，要求调光。但对于单路400W以下的白炽灯可以选用索博白炽灯的开关（型号如：2220、2221等可调光的白炽灯开关）。

但一般在客厅或餐厅中吊灯的单路总功率是非常大的，一般在500W甚至1000W以上，用上面讲的开关是无法达到如此大的功率。也可以采用分路法。
有两种接法：模块开关法接线图如下：

场景开关法接线：请参照图一中的场景开关接法。

选用2个或以上白炽灯模块（型号如：2255）配合模块开关使用。选用的模块数由功率数决定，而2255的单路最大功率是400W。
综上所述，对于大功率的灯具实现的方法是多种多样的，主要是在掌握上面的方法后，能够在实际当中灵活应用。
注：在分路法中地址设置，同路的几个模块必须设置成同一地址。

这里只介绍了一小部分功能，如您需要有更详细地解释，请拨打我们的免费电话800-820-4106 ，谢谢!
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2006年6月14日技术交流admin 之前

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