教你如何选择与楼盘相匹配的家居智能化系统
无论什么产品，品质决定其市场拓展的空间；无论什么产品，品质都是其生存与发展的硬道理；无论什么产品，只有具备高品质的产品性能，才能征服市场。把这一真理放在房地产市场，建筑自身的品质，就成了左右市场发展空间的重要因素。
细节成就品牌，品质决定市场。选择与楼盘相匹配的家居智能化系统，既是细节的处理，也是品质的需要。
智能建筑是一项新兴的产业，虽然其仅占地产项目总投资1%左右，但它是发展、变化、更新最快，非常富于挑战性的决策之一。做得好，整个楼盘高雅别致，相得益彰；做不好，精心打造的楼盘必然缺少现代气息，给人留下遗憾。
一、 如何看待家居智能化系统
家居智能化系统包括家居智能系统（包括对讲、安防、智能系统）、周界防范系统、闭路监控系统、停车场管理系统、自动抄表系统、背景音乐系统、电子巡更系统、门禁一卡通系统、物业管理系统、宽带网及接入系统等。现在，对于全国大多数房地产项目来说，已经不存在上不上智能化系统的争议，而是怎么合理配置的问题。
2000年前后，地产商将智能化作为楼盘增值的卖点被疯狂炒作，抬高了消费者期望，而产品质量、技术开发等却跟不上，结果过早地透支了市场。此后，众多房地产开发商对于家居智能化系统的应用进入到理性消费的阶段，目前主要形成了三种类型和态度，一类是发展较早，规模大，楼盘众多，知名度很高的地产开发商。他们注重的是整体品牌的营造和规模化经营，对于建筑材料和相关配套设施，他们利用集中采购的方法降低成本。对于家居智能化产品，这类地产商一般只要求稳定可靠，价格便宜，关注度低，其基本态度是过得去就行，以价格决定产品，结果是普遍使用产品的档次偏低。高档楼盘也使用低档次产品，这种行为已对楼盘销售及其品牌造成了一定的负面影响。
第二类是新崛起的地产开发商，虽然规模品牌不如前述几家，但他们注重产品质量，从建筑规划、结构设计，景观绿化、建筑材料直至配套设施都做得十分细致，精雕细刻而且个性鲜明；在地产行业和消费者中树立了高档商品的形象，受益匪浅。
在智能化产品应用方面，这类地产商就象对待其它建筑材料一样十分重视，敢于创新，敢于采用档次高的新产品，力求做到一流，对提升楼盘档次和形象方面起到了很好的效果，品牌形象提升很快。
第三类是中、小房地产企业，其特点是开发一个楼盘就以其楼盘档次、周边楼盘情况来定产品档次，这类楼盘量最大，使用智能化产品既有理性的一面，即完全根据楼盘档次决定产品的应用档次；但也有相对混乱的一面，即不确定性因素大，常常取决于投资者的实力、楼盘销售情况或资金状况甚至老板个人风格与喜好。
家居智能化系统市场主要是新建楼盘的配套设施，这就形成了“买产品的不是最终用户”的特殊性，加上家居智能化系统产品短期内无法形成标准，不可能象电视、电脑一样住户不满意可以自己更换，并且涉及长期的技术维护，因此，智能化系统实际上就是与电梯、电线一样成为建筑物的电气组成部分，影响长久，必须引起房地产开发商的重视，根据开发楼盘的特点，慎重选择与楼盘相匹配的家居智能化系统。
二、 房地产商应用家居智能化系统的经验和教训
近六、七年来，家居智能化建设从南到北，从大城市向中、小城市发展，住宅智能化系统已经成为城市新建楼盘必不可少的配套设施。刚开始时，许多房地产项目为寻求卖点，通过“炒作”智能化概念取得了良好的效果，提高了楼盘的销售业绩。
然而在这一过程中，许多房地产企业，特别是一些最早应用家居智能化系统的地产项目吃尽了苦头。根据建设部有关部门所做的一项调查，全国家居智能化系统正常运行的不足30%，部分正常部分无法使用的约占30%，还有大量的无法正常使用，许多楼盘被迫更换产品，进行二次投资，造成了极大的损失和困扰。
造成上述局面概括起来主要有几个方面的原因：
一是要求不切实际。有的地产开发商为“炒作概念”，对智能化系统功能有着不切实际的过高要求，希望一劳永逸，十年不落后，要求产品供应商将一些技术不成熟的功能作为重要卖点；或者迷信进口产品，使用之后才发现系统不适合国情，做了冤大头。
二是产品选择不当。现在不成熟的产品充斥市场，有的甚至品牌知名度较高的公司也走捷径，随便OEM一些小公司的不成熟、不可靠且没有大型联网技术的产品就推向市场，争抢项目。众多互不兼容的标准导致产品鱼龙混杂，而随着市场竞争加剧，许多企业被迫出局，许多已安装在各地住宅小区内的产品就变成了无人关照的“孤儿”，维修服务的“断层”严重影响了业主利益。
三是工程商选择不当。家居智能化产品基本上都是网络型工程产品，布线、安装、调试都需要有经验的工程技术人员操作，但目前系统集成行业由于门坎低，参与角逐者众多，较之产品制造行业的混乱有过之而无不及，而大部分地产开发商采取“价低者得”的方法选择系统集成商，使得系统集成行业陷入了恶性竞争的困境，许多项目无法保证其施工质量。
好的产品也一定要有丰富经验的系统集成商来进行施工和维护，否则，再好的产品如果由劣质的系统集成商施工的话，同样问题多多。
三、家居智能化产品行业现状
在家居智能化的十多个子系统之中，家居智能系统占投资比例最大，约50%左右。由于传统和习惯使然，目前家居智能化行业存在分别制造可视对讲或智能终端系统的两类厂家。
近几年，由于国内可视对讲厂家针对国内大型楼盘众多的特点，加强了联网技术及多种功能的开发，产品更新换代速度快，已牢牢控制了80%以上国内市场份额，相反进口产品在联网技术方面发展缓慢，在彩色可视对讲方面更是比国内落后，其黑白产品与国内彩色产品价格相当，已无竞争力可言，包括原来喜欢使用进口产品的许多地产开发商也转而使用国产可视对讲系统。
智能家居系统过去几年主要以安防、远程抄表、家电控制、短信息发布、远程控制等功能为主，近年，国内厂家推出了彩色液晶显示，将可视对讲与家居智能化系统集成一体化，并使用触摸屏操作的智能可视对讲系统，成为高端智能化系统产品主要象征，并且已经在全国许多别墅、高尚住宅中使用。有的产品甚至出口国外。
实际上，在家居智能化产业发展过程中，不少国内外的大型知名企业都纷纷试水。由于受用户的各种个性化要求，且智能化技术处于快速发展过程中，产品又非标准化，无法规模生产等因素影响，大部分大型知名企业最后均退出了这一行业。即使还留在该行业的上述知名厂商中，其投资也非常有限，仅作为副业勉强在经营，基本上以OEM形式生产，发展缓慢。
随着数字传输技术的发展，全数字的家居智能化系统中图像、话音、数据等所有功能均由数字传输形式实现，应在二、三年后成为成熟的主流产品。从成本控制及性价比方面来说，目前国内采用数字、模拟混合网络技术的智能可视对讲系统，已经成为主流的智能化高端产品。
总体来说，经过多年的发展，国内家居智能化技术已经不断提高，功能不断完善，尤其是国内厂家针对我国住宅集中、小区规模大的特点在联网技术上取得了长足进步，技术含量高的产品不但占领了国内市场，甚至开始出口销往欧美发达国家和地区。与此同时，与行业起步时相比，品牌也逐步集中，只要房地产开发商认真考察了解，一般都能够找到合适的产品。
四、 如何选择家居智能化系统
在可视对讲与家居智能化系统产品应用方面，目前全国中、高档楼盘出现了使用彩色液晶显示的趋势。根据这一趋势，可以将可视对讲与家居智能化系统的高端产品定位为：采用彩色液晶显示，可视对讲与家居智能化系统集成为一体化、触摸屏操作的终端系统；中档产品为：采用液晶显示新屏为终端的可视对讲及安防型可视对讲系统；低端产品为：采用黑白CRT显示的可视对讲及安防型可视对讲系统。
在众多品牌之中，选择适合自己楼盘定位的家居智能化系统非常重要。首先，要确定自身楼盘的定位和周边楼盘的选择，如果确定为低端产品，即黑白可视对讲或安防型可视对讲系统，则在主要的几个有大型小区联网技术的品牌中进行选择性价比合适的产品。
如果楼盘确定为高档商品房，准备使用高端智能家居系统，则需要做更多的考察工作，虽然此类厂家不多，容易选择，但切记可视对讲、室内安防等主要功能必须稳定可靠才是最重要的。
其次在选择厂家时必须了解产品制造商的研发过程及自有技术所占比例。自有技术所占比例越高，说明其综合技术能力越强。
第三，考察制造商成功的工程案例，并且工程项目越大越有参考价值。
对于占地几百上千亩的大型地产项目中包括别墅、高档公寓和一般商品房；或者在一些中、大型楼盘中既有一般公寓，又有大户型或复式豪宅的项目，在选择产品中则最好选择那些同时可以提供高、中、低端可视对讲及家居智能化系统产品的厂家，不但配置起来方便灵活，能够满足住户的不同需求，具有可扩展性，同时对于产品的维护和管理也更加方便。
五、 高档楼盘为何要选择高端智能化系统
虽然家居智能化系统配置并不是购房者必须考虑的因素，而是参考因素，但就象奔驰、宝马汽车必须配置高档设备，总不能与捷达、金杯车配置一样。
高档楼盘使用高端家居智能化系统是理所当然的选择。理由是：
其一，选择与高档楼盘相匹配的家居智能化系统是房地产开发商品牌持续提升的需要，也是开发商持续创新能力的体现。
过去，一些有实力强大地产品牌的地产商的主要决策者对待只占投资1%左右的家居智能化系统基本没有多少精力去关注，一般由属下工程部门或销售部门去考虑策划，在品牌优势中，此方面的细节有所忽略。其中还有一个重要原因是前几年还没有国产性价比合理的高端家居智能化系统，某些进口的不成熟的产品动辄几万、十数万元一户，根本不适合中国国情。现在国产高端智能化系统已经成熟并开始规模化应用于楼盘，为房地产开发商提供了合理的选择。
其二，选择高端家居智能化系统已成为高尚楼盘的新卖点。由于受房地产市场克隆者众的影响，越来越多的新楼盘在规划设计、户型结构、景观设计、物业管理等方面同质化越来越严重，新颖时尚的智能化系统成为了闪亮的卖点，招商地产的“阳光带-海滨城二期”和“百仕达花园四期-东郡”项目因之而热卖。
东莞一个别墅项目的投资商说，我卖五、六百万一幢的别墅，地价、水泥、钢筋等大家都可以算出来的，购房者给我讲价，一开口就可能要降一百万，我用高档的智能化系统配置，加上其它一些高档配套设施，人家就不好算了，现在开口只要降50万元。
其三，住户的合理需求。高档楼盘配置高端智能化系统，就象漂亮的女孩要穿漂亮的衣服一样。根据统计，购房者在购置新居时最少会全面考察四个以上楼盘。许多购房者表示，家居智能化系统虽不是购房的决定因素，但它可以说明一些问题，如果楼盘号称是豪宅，但假如它使用的是黑白可视对讲，甚至是非可视的，那我必然怀疑它使用的其它建筑材料也是这个档次的，就知道值不值。
其四，房地产市场发展趋势使然。近几年，国内房地产市场持续兴旺，一些地产开发商并没有过多关注智能化方面的建设。但随着宏观调控的实施，许多地区的房地产市场开始感受到了压力，现在，上海、广州、深圳等发达地区不仅别墅项目，就是一般高档楼盘已把高端家居智能化系统作为卖点，投入已经开始明显加大。
住宅作为一种商品，与其它商品一样，在供不应求的时候，考虑的是怎么增加供给。当供求关系发生变化，转向买方市场的时候，必然就走向质量竞争，品牌竞争时代。越是在激烈竞争的时候，越能体现品牌的价值，而品牌的形成不仅靠量的积累，同时还有质的累积。而选择与楼盘档次相匹配的家居智能化系统，既是量的积累，也是质的累积。
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智能家居设计攻略(二)
 在国内，国民的生活水平大幅的提高，高档的别墅房销售日益巨增。别墅的面积一般在300平方米以上，装修越来越豪华，灯种类明目繁多，且功率也是成倍增长（200W、400W、800W……）。 X10电力载波的产品已经在国内发展了好几年了，随着大功率用电器、灯具在广泛使用，这就给广大厂家的一大难题，难以突破。现在就我们索博的产品，在大功率的灯具怎么选配使用X10的产品作以下介绍：  1、大功率日光灯 这种灯具一般在别墅中的客厅或餐厅中，例如：是一级级相连的灯槽。这种灯可以选用日光灯或用电器的开关。如：型号：2224、2225等。 实现方法如下： 1) 对于单路800W以下日光灯的可以选用日光灯或用电器开关（产品有型号：2224、2225等），其单路功率最大已经达到800W。 2) 对于单路1000W以上的日光灯采用分路法。 有两种接法：左面：模块开关法；右面：场景开关法。接线方法如下：  2个或以上电器模块（型号如：2257）配合模块开关（型号如：2261、2262等）使用。选用的模块数由功率数决定，而2257的单路最大功率是800W。  3) 对于2000W～2500W的日光灯，就可以直接采用澳式随意插（型号如：2027）配合场景控制器（型号如：4206）使用，这样来得接线方便。  注：把随意插的地址设入场景控制器中，这样就能控制该路灯了。 2、大功率白炽灯 这种灯具一般在别墅中的客厅或餐厅中，一般像一些水晶灯，光源采用白炽灯，要求调光。但对于单路400W以下的白炽灯可以选用索博白炽灯的开关（型号如：2220、2221等可调光的白炽灯开关）。  但一般在客厅或餐厅中吊灯的单路总功率是非常大的，一般在500W甚至1000W以上，用上面讲的开关是无法达到如此大的功率。也可以采用分路法。 有两种接法：模块开关法接线图如下：  场景开关法接线：请参照图一中的场景开关接法。  选用2个或以上白炽灯模块（型号如：2255）配合模块开关使用。选用的模块数由功率数决定，而2255的单路最大功率是400W。 综上所述，对于大功率的灯具实现的方法是多种多样的，主要是在掌握上面的方法后，能够在实际当中灵活应用。 注：在分路法中地址设置，同路的几个模块必须设置成同一地址。 这里只介绍了一小部分功能，如您需要有更详细地解释，请拨打我们的免费电话800-820-4106 ，谢谢! 如果您在配置X10系统中遇到什么问题，请和我们联络我们的技术支持电话：021-58794106 或者发送电子邮件到：info@s-10.cn，这里的X10工程师会为您解答所有问题。 智能家居设计攻略 电工布线必读 全文共2677字节 “尖叫阳台”展会出风头(图) 全文共583字节 数码生活：家用多媒体智能轮椅电话地图 家用多媒体系统、智能轮椅、电话地图……在刚刚结束的“第九届中关村项目推介暨投资洽谈会”上，众多的民用生活科技产品吸引了参观者和投资者的目光。 全文共1389字节 [家居装修]“智能”居室综合布线有讲究 每个房间都能接电话、上网，卧室和客厅共享有线电视、家庭影院，不在家里却能远程遥控空调，照明自控、自家安装红外线报警系统，这在去年还是遥不可及的生活方式。今年，京城装修市场正悄然兴起铺设“弱电综合布线系统”，在普通人家实现这些“智能”已经变成一件非常容易的事情。 全文共984字节 国内居家智能系统的发展现状居家智能从上世纪80年代兴起于日本和欧美，并在90年代末进入国内，经过十余年的孕育与发展，特别是伴随住宅产业的进步，居家智能在中国已经显现出风雨欲来的征候。 一、从住宅智能化到小区智能 由于中国的居住模式和文化与发达国家有很大的区别，所以居家智能在中国的发展也体现出其独具的特色。近几年以来，伴随着住宅产业的发展，特别是装饰装修的普及，给国内居家智能领域带来了发展的机遇。伴随住宅（装修）的产业化，人们对于装修的内容从开始的“四白落地”，发展到追求“富丽堂皇”；从只重视建筑结构的装修，发展到“重装饰，轻装修”文化层面。但无论上述装饰装修发展的哪一个阶段，其实始终没有离开以建筑美学为核心的范畴。 伴随技术的进步，特别是建筑结构、住宅功能与人们观念的变迁，加之通讯成本的下降，智能装修开始越来越多的为人们所关注。在自控、计算机与通讯大行其道的今天，这些技术进入家庭已经不再是天方夜谈，遥不可及的事了。 中国人口众多，城市住宅建设也多选择密集型的住宅小区方式，因此很多房地产商会站在整个小区智能化的角度来看待家居的智能化，也就出现了目前一统天下、无所不包的“智能小区”的模式。 而欧美由于独体别墅的居住模式流行，因此住宅多散布城镇周边，没有一个很集中的规模，类似国内的“住宅小区”这样规模的居住区较少，因此，国外的住宅多与市政系统直接相同。这一点也可解释为什么美国仍盛行ADSL、Cable Modem等宽带接入方式，而国内光纤以太网到小区、到楼的发展已经如火如荼。因此欧美的居家智能多独立安装，自成体系，比如美国的X10，欧洲的EIB协议（包括澳洲的C-BUS）等都是以独立的家庭为目标设计的。而国内习惯上将居家智能当作智能小区的一个子系统来考虑，这种做法在居家智能概念初始引进阶段应该说还是可行的，但随着居家智能的推广与需求的不断深入，人们开始“拷问”居家智能的真正意义与价值时，才发现“人性化“与“个性化”是居家智能的意义所在。因此，居家智能势将从现在的“千家一面”的一统模式中独立出来，成为一个可完全由业主自行选配的个性张扬空间。 二、国内居家智能系统的功能状况 就物理层面而言，居家智能是一个多功能的技术系统，众多的功能子系统间还要具有协同配合的能力。这些系统包括：照明控制、电器控制、环境监测、视频监控、设施监控、家庭娱乐、背景音乐、通讯设施、门禁管理、健康监测、居家采购、花园自控、宠物监护、信息安全等等。 目前市场中常见的各居家智能子系统基本上是由原来的照明、安防与门禁对讲系统生产厂家提供的，这些系统的共同特点都没有脱离原有产品的形态，属于“嫁接智能”范畴。 就功能层面而言，如果上述系统是单独配置或彼此孤立运行，那并不符合“居家智能”的真正意义。居家智能应该是建立在自动控制、计算机和通讯技术的基础之上，引入人类行为学、心理学的研究成果，将生活中的各种功能系统，按照人类行为心理需要，通过居家智能产品统和在一起，并与外界相连通的集控制、监测、管理与交流于一体的居家智能化、信息化平台，达到让“生活中各系统，联合起来”！ 因此，真正意义上的居家智能系统，应该是以技术为基础，以服务为手段，以客户需求（而不是以产品）为中心，以技术文化为灵魂，通过量身定制式服务，由居家智能专业服务商为不同的客人出品各具特色的个性化系统。 三、国内常见居家智能系统的技术特征 居家智能系统可以有多种分类形式，依据其体系结构为特征进行划分，比较常见。目前国内市场上存在以下几类不同结构形式的系统类型： 1. 拼凑型（功能间无关联的孤立）控制系统 各个功能子系统独立设计、自主工作。例如安防系统、灯光系统。各子系统相互之间互不相连，不能交换数据； 这类系统的缺点是：各子系统不能相互协调，统一控制，网络的潜能与优势未能开发。 （注：这是将原有各独立系统简单堆砌在一起的方式，严格意义上讲，不符合居家智能系统的含义，属于自动控制范畴。） 2. 主机式集中控制系统： 在住宅内安装一台“智能控制中心”，它可以是一台普通计算机、嵌入式或者单片计算机系统。 一般采用星形拓扑结构，从控制中心引出多种控制与数据线，连接到住宅中所有需要实施控制或者获取数据的监控节点，现场设备与中央控制单元，使用标准模拟信号 (4～20mA、0～5V等)传输现场信息。每个监控节点不安排任何数据处理能力，只是单纯地完成对继电开关控制（例如控制灯光或电源），或者采集无源的数据（例如门磁开关信号）。系统的逻辑关系固定在主控制器上，有的可以通过软件修改。添加新设备需修改主控制器。 3. 分级集中控制系统 是前一类型的扩展，同样也采用在住宅内安装一台“智能控制中心”，星形拓扑结构。如果现场采集量较大，通常在中央控制单元和现场设备之间加入现场级的控制单元 (PLC，单片机等 )，现场控制单元与中央控制单元之间使用 RS-232。 全文共2534字节 智能门锁的选择方法 TCL智能门锁无论在品牌、质量、价格，还是服务上，都走在该行业的前列的。 全文共2517字节 |
