北美住宅建设中的新技术

  
1、RBS快速建造系统 
　　该系统是采用特殊混凝土小型砌块建造住宅的一种成套技术，因建造速度快于普通现浇混凝土和预制混凝土结构而得名。目前已在美国、土耳其、哥伦比亚等国得到应用。笔者在华盛顿参观了为该系统生产混凝土小型砌块的一个工厂。工厂采用先进的BASSRE设备进行生产，产品质量好，生产过程全部用计算机管理，偌大一个工厂仅有4名工人，比国内引进的同类生产线人数要少得多。
　　笔者参观了采用该技术建造的一幢实验住宅。这幢住宅的外墙、内墙、柱子、楼板以及室外台阶、铺地全部用该系统的混凝土砌块建造，其整片墙体和楼板肋型梁均是采用预应力技术把混凝土小型砌块拼装而成的，用这种技术建造一幢住宅楼通常只需数月。由于生产效率高，可以大幅度降低人工和资金成本，因此结构成本每平方米仅约48美元，美方表示很愿意到中国等木材资源匮乏的发展中国家推广这项技术。

2、住宅节能和新能源利用

　　北美住宅的外墙和顶棚内均填充了厚厚的岩板作为保温层，其门窗也都采用密闭性好、双层玻璃的节能产品。尤其值得称道的是，为了保持室内空气新鲜而安装在外墙上的通风器，设计了室外空气更替时的热交换装置，以便余热回收利用达到节能的目的。由于采取了各种节能措施，加上气候特点的不同，北美与我国同纬度地区相比，单位面积住宅能耗大约可节省2/3。
　　加拿大抵押贷款和房屋公司（CMHC）在温哥华的试验住宅，利用坡面安装了太阳能光电板，可以将太阳能直接转换成电能并储存起来，供家庭照明和启动各种家用电器。加拿大科学院建筑研究所渥太华试验楼的窗户采用了特殊玻璃，夏季可以反射阳光，冬委则吸收阳光，已取得节能效果。

3、住宅设计

　　北美的住宅设计较我国要完善，一是设备、设施水平高，每户都有独立热水供应和户式中央空调系统，有的还设有户式中央吸尘系统等；二是套内功能空间比我国划分细，如家庭中均设有洗衣间、进入式衣橱、设备间、汽车库等；三是住宅无障碍设计考虑周到，而且有的为了进行远期改造，做了潜伏设计，如将户内上下层的储藏间平面对齐，以备主人上了年纪后能改造成电梯间等，这些对我们来说都有借鉴意义。
 
 

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美国新型生态住宅

  
　　美国最近研制出一种水、电能源独立自从的新型生态住宅。它的特点有：可将雨水收集通过过滤器渗透到房下储水槽，经过处理的水可用来冲厕所、洗车或浇灌植物；充分利用太阳光能—-太阳能电池板及时为电器设备供电，不用电或用不了的电由蓄电池储存，即使太阳能电池不工作，蓄最池也可保证5天用电；房屋结构灵活多变—-外观呈圆柱体，座落在矩形的轻钢质平台上，平台上的房屋由各种可拆卸组合的构件组成，空间分割围合随心所欲，房间变新只要换隔墙板就行。 

　　这种新型的生态住宅在美国很有市场，除了消费者的强烈生态环保意识，更重要的是住宅本身的功能完善、安静舒适，节约能源又经济独立，取得了环境生态效益、经济社会效益与消费群体需求的统一。 

　　生态平衡与节约能源是人类生存与发展的历史性任务。我国人口众多，住宅需求量大，而我们的人均资源占有量又较少，如水资源人均占有排在世界第82位。要实现人与自然和谐可持续发展，这就要求我们的经济社会发展必须要讲生态和环保。住宅是人类生存的主要场所，又是城市建设与发展的重点之一。当务之急是要转变观念，确立生态住宅思路，在学习、借鉴外国成功做法的基础上，研发出符合自身条件产品，生态住宅、生态建筑成为住宅与建筑的主体和主流方向。谁先进入这一领域，谁就把握住了市场先机。 

 

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生态住宅要有九大系统

  
　　当前，打出绿色生态旗号的住宅小区不断涌现，许多开发商也将此视为楼市新卖点，大打绿色生态牌。但是，绿色生态小区究竟应当具备哪些基本条件？据悉，即将出台的《绿色生态住宅技术导则》在能源、水环境、气环境、声环境、光环境、热环境、绿化、废弃物管理与处置、绿色建筑材料九个方面提出了相关要求： 

　　能源系统要求对电、燃气、煤等常规能源进行分析优化，采取优化方案，避免多条动力管道入户。对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50％以上。有条件的地方鼓励采用新能源和绿色能源（太阳能、风能、地热及其他再生资源）。 

　　水环境系统：要考虑水质和水量两个问题。在室外系统中要设立排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水收集利用系统等；用于水景工程的景观用水系统要进行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型，要强制淘汰耗水型室内用水器具，推行节水器具。在有需要的地方，同步规划设计管道直饮水系统。 

　　气环境系统：室外空气质量要达到二级标准。居室内达到自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统，达到居室内的空气质量标准。 

　　声环境系统：包括室外、室内和对小区以外噪音的阻隔措施。室外设计应满足：日间噪音小于50分贝、夜间小于40分贝。建筑设计中要采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足：日间噪音小于35分贝、夜间小于30分贝。小区周边产生的噪音如果影响了小区的声环境则应采取降噪措施。 

　　光环境系统：着重强调满足日照要求、室内要尽量采用自然光，还应注意居住区内防止光污染，在室外公共场地采用节能灯具，提倡由新能源提供的绿色照明。 

　　热环境系统：要满足居民的热舒适度要求、建筑节能要求以及环保要求等。对住宅围护结构的热工性能和保温隔热提出要求，以保证室内热环境满足舒适性要求，冬季供暖室内适宜温度：20～24℃；夏季空调室内适宜温度：22～27℃。住宅采暖、空调应该采用清洁能源，并因地制宜采用新能源和绿色能源。鼓励采用不破坏大气环境的循环工质。 

　　绿化系统：应具备三个功能：一是生态环境功能，小区绿地是提供光合作用的绿色再生机制，它具有清洁空气、释放氧气、调节温湿度、保持生物多样性等功能；二是休闲活动功能，小区绿地提供户外活动交往场所，要求卫生整洁、适用安全、景色优美、设施齐全；三是景观文化功能：通过园林空间、植物配置、小品雕塑等提供视觉景观享受和文化品位欣赏。 

　　废弃物管理与处置系统：包括收集与处置两部分，收集应体现“谁污染谁治理，谁排放谁付费”的原则，处置应以“无害化、减量化、资源化”为原则。生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100％。垃圾应实行分类收集，分为有害类、无机物、有机物三类，分类率应达到50％。 

　　绿色建筑材料系统要求在建设绿色生态住宅中，对于材料、部品的选用强调：一是提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）；二是选用无毒、无害、不污染环境，有益人体健康的材料和产品，宜采用取得国家环境保护标志的材料、部品。
 
 

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现代住宅灯具的配置

  
　　目前，灯具市场品种极为丰富，造型千变万化，性能千差万别。由于照明灯具是整个居室装饰的有机组成，因此，它的样式、材质和光照度都要和室内功能和装饰风格相统一，并按照这个原则去选购照明灯具。 一般的住宅有客厅、书房、起居室、卧室、厨房、卫生间、门厅之分，由于它们的功能不同，所需要的光源也不同，因此就要根据不同的房间功能选择不同的灯具。

　　（一）. 客厅灯具的配置 利于创造稳重大方、温暖热烈的环境，使客人有宾至如归的亲切感。一般可在房间的中央装一盏单头或多头的吊灯作为主体灯。如沙发后墙上挂有横幅字画的，可在字画的两边装两盏大小合适的壁灯，沙发边可放置一盏落地灯。这样的灯具装置既稳重大方，又可根据不同的需要选择光源，或诸灯齐放，满室生辉，或单灯独放，促膝话旧。 客厅是全家人活动的中心，也是接待亲朋好友的地方，利用率较高。客厅的灯具色彩和种类可丰富一些。一般采用总体与局部照明相结合的方式来满足客厅灯光要求。总体照明可使用顶灯，顶灯的选用按客厅的面积和高度来决定，如果面积仅有十多个平方，而且居室形状不规则，那么最好选用吸顶灯，如果客厅又高又大，选用吊灯是最合适不过了。顶灯的使用能满足居室聚会和娱乐的要求；考虑到看电视和休闲阅读，安装-具高杆落地灯比较合适，看电视和阅读时关掉顶灯，打开落地灯既不刺眼，又使环境显得宁静而优雅。 由于各个家庭居室的情况不一样，客厅的功能也有所不同，部分家庭的客厅可能还得充当餐厅的作用，灯具的选择可根据自己的需要来定。在灯具的外型和餐厅的作用，灯具的选择可根据自己的需要来定。在灯具的外型和档次方面，一要考虑到和客厅气氛的协调，二是要力求高雅，力戒奢华。客厅是家庭的门面，灯饰太平淡可能体现不出你的装饰风格并略显寒酸，太豪华则可能使来访者心理压捣乱，放不开手脚。客厅主体照明既不能太暗，也不能刺眼眩目，当客厅人少的时候，可关闭主体照明灯，另外开启一盏壁灯。现在，一些消费者憧憬田园生活，追求归朴返真的意境，舍弃富丽堂皇的壁灯，而在客厅燃起蜡烛，寻得烛光效果。这样设计固然情调幽雅，但毕竟生活在现代城市，既麻烦又费事。现在市场上有些墙灯，安装以后也会起到一种朴实静雅的效果。但首先必须注意，选择的灯具造型一定要简洁，切忌烦琐、复杂。其次是光源，最好选择白炽灯泡，光线不要直接射出，可让灯光透到墙壁上再折射出来。在市场上有种变幻型壁灯，款式极为简洁。由冷轧板冲制而成的灯架，是一片片百叶形状，两边并配有调节螺丝。当灯架重叠组合时，灯光从上、下分别反向射出来，当灯架往下翻时，光线则透到墙上再反射出来。这样布置也很不错， 适宜一般家庭成员闲谈或看电视时照明。 

　　（二）. 卧室灯具的配置 卧室是人们休息和放松的场所，私密性较强，在灯饰方面力求气氛和谐，色彩淡雅，光线淡雅，光线柔和，可选用吸顶灯作总体照明，满足卧室活动如整理床铺、穿衣戴帽等的要求，在床头可设落地灯或壁灯作局部照明，可满足睡前阅读的需要。根据年龄的不同，卧室的灯饰也各显特点，儿童天真纯稚，生性好动，可选用外形简洁活泼、色彩轻柔的灯具，以满足儿童成长的心理需要；青少年日趋成熟，独立意识强烈，灯饰的选择应讲究个性，色彩要富于变化；中青年性格成熟，工作繁重，灯饰的选择要考虑到夫妻双方的爱好，在温馨中求含蓄，在热烈中求清幽，以利于夫妻生活幸福而美满；老年生活平静，卧室的灯饰应外观简洁，光亮充足，以表现出平和清静的意境，满足老人追求平静的心理要求。 单纯的卧室是作为人们睡眠休息的场所，应给以安静、闲适的感觉，要避免耀眼的光线和眼花缭乱的灯具造型。可在房间适当的位置装一盏悬挂式主灯，在床头装一盏床头壁灯。如是兼作多用途的卧室，可在房间中央装一盏吸顶式荧光灯，在重点需要增加照度的地方装两个壁灯，这几个灯的开关分别控制以满足不同的需要。 

　　（三）. 餐厅、厨房、卫生间灯具的配置

　　1. 餐厅是人们用餐的地方，餐桌要求水平照度，故宜选用强烈向下直接照射的灯具 或拉下式灯具，使其拉下高度在桌上方600-700平方米的高度，灯具的位置一般在饭桌的正上方，为增加食欲，都采用容量在60W以上的白炽灯。若房间有吊顶，也可采用嵌入式灯具。此种灯具能突出餐桌，起到引人注目，增进食欲的效果。为防止照在人身上造成阴影，灯光应限制在餐桌范围内。人的面部可通过壁灯或其它补充光源照明。餐厅也可能是裁剪、缝纫、学生学习的场所，因此需有多个电源插座，以作为台灯、落地灯的使用。厨房是用来烹调和洗涤餐具的地方。一般厨房的面积都较小，多数采用顶棚上的一般照明，容量在25-40W之间的吸顶灯或吊灯。灯具以功能性为主，外型大方，且便于打扫清洁。灯具材料应选用不易氧化和生锈的，或选有表面保护层的较好。现代家庭的厨房都装有抽油烟机，上面一般都带有25-40W的照明灯，它使得灶台上方的照度得到了很大的提高。有的厨房在切菜、备餐等操作台上方设有很多柜子，可以在这些柜子下面装局部照明灯，以增加操作台的照度。有的住宅的餐厅与厨房共用，空间狭小，选用的灯具更要注意以功能性为主，外型以现代派的简单线条为宜，不要选用过分装饰性的灯具 。

　　2. 卫生间应采用明亮柔和的灯具，灯具应具有防潮和不易生锈的功能，光源应采用白炽灯。采用壁灯时要将灯具安装在与窗帘垂直的墙面上，以免在窗上反映出来阴影。采用顶灯时要避免安装有蒸汽直接笼罩的浴盆上面。壁灯或顶灯的功率以40-60W为宜。 厨房和卫生间的灯饰讲究简明实用。简，就是要求灯具数量要少而精，如厨房，本身面积不大，但器具很多，如灯具过多，只会更显杂乱；明，就是要求亮度够，特别是在厨房，必须设计出良好的局部照明，如洗刷、沏茶和烹煮位置，如光线不够则可能影响工作效率；实用，就是要求灯具的选择不必过分追求外形和色彩，只要做到安全、明亮、易于清洗和维修就行了。现代的居室追求厨房和卫生间的质量，所谓”三大一小”、”大厨大卫”的说法充分体现了人们的这种要求。对于面积较大的厨房和卫生间，在装饰不能马虎人事，在灯具的选择和配置上，也可富于变化，各人应按房子的结构和爱好去装点、美化厨房和卫生间。 
 
 

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基于有线电视综合业务网构建的数字化智能社区系统

 
【提要】本文简述基于有线电视综合业务网构建的数字化智能社区系统、数字智能社区的主要功能及其主要设备，提供了实现快捷、高效的超值服务，为社区提供更加安全、方便、舒适的居住环境的途径。 
　　1　概述 
　　住宅社区数字化、智能化系统是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制技术相结合，将住宅社区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭办公与智能化系统集成，为住宅社区的服务与管理、居民生活提供高技术的智能化辅助管理手段，提高社区的物业管理和服务水平，从期实现快捷、高效的超值服务，为住户提供更加安全、方便、舒适的居家环境。 
　　智能化住宅社区与智能楼宇相比，服务对象和目标有所不同，智能化住宅社区追求的是用高科技产品为民居提供高度安全、舒适便利的服务和面向二十一世纪的网络信息化功能。随着IT技术不断向建筑业、向民宅的渗透发展和结合，民居上已出现了一系列机、电、光、声一体化高科技产品，向进一步实现家庭智能化迈进。 
　　智能社区的信息化的建设是通过以家庭为核心的三层信息平台，包括家庭内部的数字化平台、社区的智能化平台和城市公众信息平台，将信息、网络、自动控制、通讯等高科技应用到人们的生活领域，以家庭信息化为手段，实现家庭社会化和社会的家庭化。 
　　智能住宅包括安全自动化、通信自动化和管理自动化的建设。安全自动化包括室内远程防盗、紧急求助、煤气泄露探测和自动关断、家电控制、电梯监控、水箱监控以及室外监控；通信自动化包括交互式视像系统、计算机网络和语音系统；管理自动化包括电子商务、水表、电表和煤气表的远程抄送、保安巡更、停车场的管理和背景音乐等。 
　　智能住宅的建设按载体大致可分为七类： 
　　·单独布线的智能住宅的建设； 
　　·通过电话网的智能住宅的建设； 
　　·通过电力网的智能住宅的建设； 
　　·通过无线网络的智能住宅的建设； 
　　·通过有线电视综合信息网的智能住宅的建设； 
　　·通过社区局域计算机网的智能住宅的建设； 
　　·通过现有网络的智能住宅的建设（CATV网、电话网、电力网、计算机网和无线网络）。 
　　单独布线的智能住宅的建设是在住宅内采用综合布线技术，单独拉线，这样导致住宅内到处都是弱电管线，增加了投资，同时也不利于今后的维护管理，从长远的角度来看，这种方式在住宅的建设当中是不可取的。 
　　通过电话网的智能住宅的建设是通过电话网来实现智能住宅的信息传输的，通过电话网不用单独布线，节约了投资，也有利于日后的维护管理。但是，通过目前的电话线路，无法实现交互式的视像服务节目。 
　　通过电力网的智能住宅的建设是利用住宅内现有的电力线，通过载波的方式来传输各种信息，这种方式不需布线，但是信息之间的传递不能跨变压器，也就是说在大的住宅小区中这种方式不是很合适。何时用这种方式很难实现小区内的多媒体互动平台。 
　　通过无线网络的智能住宅的建设是采用无线的方式来传递信息，这将是一个发展方向，但是目前器材的价位比较高，在抄表的稳定性方面有待于提高。 
　　通过有线电视网的智能住宅小区的建设，在很大的程度上弥补了上述系统的一些不足。在住宅中，有线电视综合信息网在高速信息接入方面，和电话网相比，占有很大的优势。根据近几年的发展，采用频率分割、数字压缩、调制解调等技术，在有线电视HFC网上，除传送常规的广播电视信号外，还可以进行高速的数据传输和开展交互式业务。采用有线电视的HFC网络作为智能住宅小区的信息传输网，不仅在功能上可满足要求，而且大大地简化了小区布线，节约了大量的人力和物力，节省了资金。由于其频带宽，具有极大的多次开发余地，避免了重复投资，保护了房地产开发商和住户的利益。 
　　随着住宅小区智能化的普及与发展，住宅小区智能化的相关产品必将向更高水平的集成化发展，由单一功能专用产品，向多功能集成系统、由单一网络结构，向多种网络结构集成系统发展，特别是计算机网络的发展，HFC网络和高速以太网结台的网络结构，使网络的建设工程的设计安装更为简便，也将达到一个较佳性能价格比。通过社区局域计算机网的智能住宅的建设，可以实现小区内的智能化管理。

2　基于有线电视综合业务网构建的数字化智能社区系统 
　　HFC网络是面向大众的宽带接入平台，是解决信息高速公路最后一公里的优选方案，它具有其他网络不可比拟的优势：高入户率、高带宽、建网成本低、能综台传输图象、数据和语音等多媒体业务。高速数据传输采用QAM／QPSK调制，低速数据采用FSK／ASK调制方式。从我国国情和长远发展考虑，HFC网将成为住宅小区智能化综合信息服务网的主要趋势，因为它能较好地在一根同轴电缆上实现高速业务（如计算机联网、IP电话、交互视频图像、远程教育、远程医疗、家庭证券大户室等）和低速业务（如小区可视对讲联网、家庭安防、三表远传、灾害报警等）等功能。 
　　2.1　利用 HFC网络建设的智能化小区系统功能模块分解示意图 
　　功能模块分解示意图如图1所示。 

       

2．2　系统构成 
　　数字化智能社区系统由城市信息网络平台、小区宽带智能化平台和家庭数字化平台组成。其中的宽带传输平台可以是以太网或HFC网等宽带网络，对于不同的传输平台用户端的智能终端配以不同的网络接口即可，方案的系统构成示意图2所示。 

       

　　3　数字智能社区的主要功能 
　　通常的数字化智能社区系统可完成社区家庭水表、电表、气表的远程抄收计量；防盗报警；火灾报警；燃气泄漏报警；紧急求助；门磁控制；有线电视通断控制；家庭现场及远程布防／撤防；以及物业计算机智能管理等功能；数字电视；Internet 宽带接入。更换不同的接口电路，就可以兼容以太网和HFC网以及ADSL系统。结合系统集成还可以完成对讲／可视对讲防盗控制功能，闭路电视监控、巡更、周界防越功能等。 
　　目前住宅小区大都是集中抄表，近年来电子水表、电子煤气表．电子电表己开发出来，三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由智能终端计数器读出，储存于E-PROM中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来，从而实现远程抄表和计费。 
　　住户室内红外线探头、紧急求助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到智能终端。该终端负责数据采集、数据分析，把分析结果传送到控制中心，由控制中心电脑作处理。显示及打印情况，通知值班人员及110报警中心。 
　　红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器，当有人非法进入时，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，发出声光信号，主机并将此信号送至小区控制中心，控制中心电子地图即显示出哪一栋、哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。 
　　煤气泄漏报警及自动关闭系统。在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理。 
　　消防报警系统。当住宅发生盗警、火警、煤气泄漏和发生异常情况（异常情况下按下紧急按钮等）时，住宅里的声光报警系统启动的同时，信号传输到智能住宅区的管理中心，在管理中心的计算机监控屏幕上的住户地图相应的部分出现声光报警并显示住户在哪一幢楼里的哪一个房间里发生的是哪一种类型的报警（盗警、火警、煤气泄漏、紧急求助等），并通知相应的人员赶赴现场。 
　　门磁系统。在门框上边中央置安装一对门磁，当有人非法打开大门时，即报警，智能终端即将信号传至控制中心。 
　　小区摄像监控系统。在住宅小区出入口，主要路口及围墙边绿化带、地面，地下停车场设有监控摄像机，在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面，并可24小时录像存储，提供犯罪证据。 
　　周界红外线对射报警系统。在围墙段设周界红外线对射报警系统。当有人非法越栏时，即报警，并触发周界摄像机跟踪摄像及录相。 
　　保安巡更签到系统。在小区相应位置设立巡更签到器，规定保安人员巡更路线及巡更时间，保安人员配带签到器巡逻，控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员（配有签到器）所在位置。当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻，控制中心即发出声光报警信号，中心即可查询其位置，并用保安对讲机联络。 
　　另外，当小区停电时，各用户终端的备用电池可继续供电，从而保证了安防和抄表系统的正常运行。

4　数字社区的主要设备 
　　4．1　小区管理综合软件 
　　软件的作用是结合、配合硬件功

能共同实现数字化社区的三A：即安全自动化、通信自动化、管理自动化。软件除了将硬件的部分信息显示在中心管理机房的微机上，它还以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系，对物业管理中的住户、服务、公共设施、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。 
　　（１）社区管理综合软件包 
　　结合硬件的功能，社区管理综合软件包含以下模块软件： 
　　·远程读表软件模块： 
　　远程读表软件模块可定期也可不定期地自动读取住户家中的三表数据。这不仅避免了传统人工抄表对住户的干扰和人工抄表所造成的误差，同时也为物业管理体制部门减少人员开支，提高管理的科技含量。 
　　·家居报警软件模块 
　　一旦住户家中发生情况，家居报警软件模块自动分析处理数据采集终端传来的告警信息，在微机显示器上自动、实时发出警报声音、弹出告警界面，显示报警信息：报警的住户位置，报警类型，报警时间，防区，户主联系电话及相应的联系电话，如：119、110、就近几家医院的急救电话等等，并可实时打印相关数据，便于值班人员调度就近保安人员现场查询及处理。同时还具备报警信息查询功能。 
　　· 智能小区软件平台模块 
　　它是运行远程读表软件模块、家居报警软件模块的平台，主要提供系统管理、初始化信息录入、调试、采集器状态显示、使用帮助等项功能。 
　　（2）物业管理软件模块 
　　·房产管理：房产档案的主要功能是存储、输出所有需要长期管理的小区房屋的各种详细信息；产权档案的主要功能是存储、输出每套房屋的产权信息，进行产权分配的操作。业主档案的主要功能是存储、输出每套房屋住户的详细信息，进行住户的入住和迁出操作，登记户主的照片。 
　　·物业住处管理：建立物业信息数据库，实现人事档案、财务、物流等日常工作的计算机化管理。 
　　·收费管理：物业管理的很大一部分是物业收费，小区统一收费包括水、电、气三表收费、房租、停车费、保安、卫生等（其中三表收费数据自动从智能终端采集）。此外还包括日常的各种服务收费，如有线电视、VOD、Internet网络服务、洗衣、清洁等收费。每计费月自动计算出相应付费额，向用户发出E-mail或短信息形式的收费通知。各类收费经计算机汇总，由小区工作人员统一转入小区内外各个收费单位。如用户欠费，则通知工作人员注意，进行人工或自动处理。 
　　·图形图像管理：主要功能是存储物业小区的建筑规划图、建筑平面图、住户的单元平面图、单元效果图、房间效果图等。 
　　·办公自动化：在小区网络的基础上提供一个开放的平台，实现充分的数据共享、内部通讯和无纸办公。主要包括：文档管理，将物业公司发布的文件分类整理，以电子文档形式保存，以方便公司人员的检索和查询；收发文管理，即管理的文件的收发和登记；各类报表的收集整理，收集整理各类报表提供给公司领导及上级有关部门；接待管理，是对公司的来宾来客进行登记，记录各类投诉并转给事务部门处理，为管理者提供事务处理全过程监控和事后查询。 
　　·查询子系统：查询系统采用分级密码查询的方式，不同的密码可以查询的范围不同。通过使用综合查询模块，小区管理者可以很方便地对经过分类、综合或汇总的信息进行查询、分析、预测，大幅度减少了操作环节与工作量，为领导了解小区管理状况和决策提供依据。小区住户可以通过私有口令对小区综台服务信息进行查询，如（水、电、气）三表、房租、卫生费、购物等收费情况。 
　　·维修养护管理：维修部门的计算机或语音卡电话随时监视住户的应急维修要求，接到用户需求后，该模块先判断维修任务类型，从数据库中检索出负责此类维修任务人员的传呼号码，再通过电脑语音卡传呼该人员，向其通知响应住户信息和维修信息，这样便可迅速对住户的维修要求做出反映。包括：房产维修，主要功能是存储和输出物业维修养护的详细情况；设施设备维修，主要功能是存储、输出对物业中的各种公共设施、各种楼宇设备进行维修养护的详细情况；统计及财务，主要功能是存储和输出所有维修养护工作的综合情况以及按照产权人来统计其应交的各种费用。 
　　（3）水电气语音查询模块 
　　住户可通过电话查询自己当月的三表读数及相关费用。 
　　（4）网站 
　　可发布小区的概况、物业管理公司、小区地形、楼盘情况等相关信息，提供电子信箱服务；实现住户的费用查询、报修、投诉、各种综合服务信息（天气预报、电视节目、新闻、启示、广告）的发布，网上购物；提供连网游戏、电视节目预定、小区BBS（电子布告栏系统）、小区讨论组等。可根据用户要求定制。 
　　4. 2　前端设备 
　　数字智能社区

 前端设备主要包括以下几种： 
　　前端控制与管理用的计算机、服务器、路由器、交换机、线缆路由器（HFC网专用）、前端数据调制解调器（HFC网专用）、宽带变频器—1（HFC 网专用）、打印机、电话机、语音卡等。 
　　在基于HFC网络方式中由路由器、交换机、线缆路由器、宽带变频器KBIF／RF—l完成Internet宽带接入，前端数据调制解调器则完成计算机的基带数据与HFC网络的RF已调信号的转换。 
　　4.3　智能终端设备 
　　智能终端是家庭智能化系统的核心设备，有别于普通的家庭节点机只具有小区报警、三表远抄等最基本的智能化功能，智能终端是一台拥有Internet接入能力的节点机，能够将家庭设备，包括报警探头、水电气表、家电连入互联网，从根本上提升了家庭智能化的意义。 
　　智能终端具有的远程联网报警功能，使报警信号、三表数据直接发送到全市共用的托管服务器（或小区专有服务器）。因此，所有的监控和报警处理和远程抄表不受地域限制，只需使用普通电脑登录到托管服务器网站即可进行。物业保安、110报警中心、119报警中心、112报警中心等均可以加入安防救助体系，共享该托管服务器。而且透过网关，托管服务器可利用电话、传呼、短信息、电子邮件等多种方式将异常情况通知房主。 
　　智能终端是一台具有网上浏览能力的嵌入式WWW服务器，使得用户在世界任何地方随时可以上网了解家中情况并控制设防／撤防和家中电器，其液晶显示控制器可以提供小区消息、电子邮件、股市行情等信息服务。真正让用户每天都能感受到家庭智能化的强大魁力。 
　　智能终端同时也具有以太网接口，使其能直接与宽带网相连。它内部以高速CPU为核心，全面支持TCP/IP协议，具备了网际传输能力，为其强大丰富的功能提供了有效的技术平台。同时，它还支持HTTP等高级协议，让用户能直接进行浏览访问，在网页上查看和控制电器、进行设防／撤防，给家里发邮件等。智能终端设计了光隔离24路输入口和16路输出端口，为一个现代家庭提供了足够的扩展能力和想象空间。

 

 
 

技术交流

家居智能安防系统的设计与开发

    

    摘要文章讨论如何实现家居安防系统的智能化，并举例说明设计与开发的方法。

    关键词安防系统防区 

    经过多年的发展，智能小区家居智能化系统越来越成熟，功能越来越完善。安防报警系统已成为智能小区家居智能化系统的重要组成部分。因此必须建立一个稳定、可靠、易操作的安防报警系统。稳定、可靠是指有警必报，无警不会误报。易操作是指家庭成员可以对一些防盗点进行方便的撤布防操作。要达到稳定、可靠必须做好硬件和软件设计，要达到易操作必须在设计观念上有所突破。下面我们讨论家居安防系统设计和开发的一些问题。

    一家居安防系统的体系结构

    家居安防系统包括防盗、消防、气体涉漏报警和紧急按钮。防盗一般是在家庭的入口，如门、窗安装传感器，在室内安装红外线传感器；消防一般是在室内安装烟雾传感器；气体涉漏一般是在厨房、洗手间安装气体传感器；紧急按钮是提供给家庭成员有紧急事情时通知管理处的按钮。传感器一旦发生报警，户内要响报警声，同时自动通知小区管理处。

    二家居安防系统防区设计

    为了规范设计，我们定义安防系统的一个传感器(包括紧急按钮)为一个防区，防区类型可归纳为下面3类：

    1.不可撤防防区：任何时候触发都有效。如紧急按钮、消防的烟雾传感器和气体涉漏传感器等。

    2.可撤防不延时防区：家庭成员回家后可撤防，离家时布防；一触发立即有效。如防盗的红外线传感器、窗磁传感器等。

    3.可撤防延时防区：家庭成员回家后可撤防，离家时布防；当触发后延时一段时间才有效，在这段时间内可撤防。如防盗的门磁传感器。

    根据国家《小区安防条例》，安防系统要检测每一防区情况，防止人为破坏安防系统。因此，防区有3种状态：

    1.有阻值：正常情况。这是在传感器端口并接一个电阻来实现。

    2.短路：触发报警。传感器动作后在防区端口对地短路。

    3.开路：被剪断报警。当剪断传感器端口和防区端口的连线，防区端口就形成开路。

    防区类型是由软件实现，防区状态是由硬件实现。

    三防区管理设计

    规范了防区类型后，防区可以接任意的传感器或紧急开关。为了施工方便，一般一个小区统一设置每一防区的功能，不同小区设置可以不同。它们是由管理处的小区安防监视系统设置，通过网络传送给各室内机，由室内机管理。图3是一个防区管理的例子。

    区设置：在管理处的PC上，通过图4的界面，设置小区各户的防区名称、可布撤防标志、延时时间，然后通过Internet传送到户内分机。

    防区管理：在户内分机的应用程序中定义一个结构数组存放防区设置。结构如下：

    structEquipmentStr

    {

    UINT8num; //设备编号

    chartype; //设备类型：1=安防设备

    UINT8guard_type; //安防类型：1=不可撤布防，2=可撤布防

    charname[21]; //设备名称

    UINT8delay; //延时

    UINT8state; //设备当前状态

    UINT8OK_state; //设备正常状态：1=有阻值，2=短路，3=开路

    UINT8Old_state; //旧设备状态：旧状态为正常，当前状态为非正常时报警

    UINT8delay_tick; //延时计数器

    UINT8guard_OnOff; //设备开关：由用户设定

    }EquipmentNode[8];

    程序每隔1秒钟读取各防区的状态，如果防区状态由正常变为不正常时：防区是开和不延时，则立即报警；防区是开和延时则进入延时计数，在延时计数过程撤防则不报警，在延时计数完毕则立即报警。程序是在多任务操作系统上运行，共使用2个任务和1个定时器来完成此项工作。流程图如图5、6、7。务2，延时处理

    四小结

    广州市安居宝智能系统有限公司使用该方法开发的安防报警系统，稳定、可靠，用户操作方便，在郑州某小区使用，客户反应良好。

技术交流

倡导：买房要先数“插座”

一般人买商品房，首先看的都是房型、价格、区位等等，可在中国消协、国际铜业协会和省消协等联合在南京举办的”倡导科学消费，关注家居布线”活动上，有关专家称，买房子一定要先数一数插座，问一问”电”。 

据专家介绍，目前随着人们生活水平提高，家用电器的品种越来越多，对家居电气线路的要求也越来越高，而正在发展的网络智能化家居也离不开综合布线。可现在一些开发商不正当压缩建设成本，配电线路达不到国家标准。而且电气线路是埋在墙体内的隐蔽线，容易被消费者忽略。 

消协专家说，消费者在买房时虽然看不到电线，但还是可以检查电气线路质量的。比如消费者可以先弄清房子的用电负荷、插座和电线是否来自正规厂家、住宅的分支回路有几个。一般来说分支回路越多越好，根据国家标准，一般住宅都要有6-8个回路，国家3A级住宅不小于7个回路，空调、卫生间、厨房等都要有专用的回路，以防大面积跳电和互相干扰影响家里的电脑等敏感电器。另外还有一个简单的办法，就是数一个第个房间的插座，看看插座位置是否恰当。一般来说卧室里要有4个插座，客厅最好有6-8个，三房两厅两卫的房子最少要有26个固定插座，四房两厅则需要36具，这样才能保证家中电器需要。 

技术交流

纳米数字家园——智能家居的典范

提起智能家居一词，很多人都不会感到陌生：不就是可视对讲、防盗系统、小区内联网吗？其实这仅仅是智能家居中非常小的一部分。从1999年开始，可视对讲进入了一些新建小区，继而，像窗磁、门磁、烟感、红外探头等防盗系统也逐渐出现，并以此定义为智能家居，一些楼盘也将其作为卖点。但实际上，这些都不是真正的智能化家居产品。曾经有人认为，这些都是简单的安防系统，大多没有形成规模产业，更没有考虑到业主个性的需求。实际上，智能家居在北京乃至全国的市场都很大，它应该是家庭生活中的重要组成部分，应为普通消费者提供人性化、主动管家式的服务。包括像电话远程关闭家中的水煤气、照明电，本地声光报警，远程查询家中情况等人性化服务，这种高科技产品在未来几年内将走进寻常百姓家。 

几年前，比尔•盖茨耗费巨资建设的智能化豪宅激起人们对智能家居的关注。但是，智能家居也被许多人看作是一种可望不可及的梦幻，离普通人的生活很远很远。几年之间，梦想渐渐变成了生活中的真实：许多住宅小区在设计阶段已经或多或少考虑了智能化设施，少数高档住宅小区已经开始配套相对完善的智能家居系统，越来越多的相关机构开始介入智能家居领域。智能家居正在成为一个大的产业，蕴涵着巨大的市场潜力。

智能家居是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理于一体的高效、舒适、安全、便利的居住环境。
智能家居有四个基本元素：结构、系统、服务、管理。结构是指房子外壳，系统指房子的智能化硬件设备(包括智能化的各种系统)，而服务和管理正是目前我国智能家居建设的最薄弱环节。

在建造智能家居的过程中，首先要在一个家居中建立一个通讯网络，为家庭信息提供必要的数字信息的通路，在家庭网络的操作系统的控制下，通过相应的硬件和执行机构，实现对所有家庭网络上的家电和设备的控制。通过同一个通路向外部的链接，还构成与外界的通讯通道，以实现与家庭以外的世界沟通信息，满足交换信息的需求。

智能家居的基本目标是为人们提供一个舒适、安全、方便和高效率的生活环境。从舒适的角度来说，现在人们对自己居住的生活环境的个性化需求越来越高，甚至要求对听觉、视觉、味觉和嗅觉的感受；而一个安全的家庭体系中既包括人身和家庭财产的安全，也包括家庭设备的安全，为了实现这种安全体系，就需要配备相关的防卫措施例如电子门禁、对讲系统、电子防盗系统、玻璃破碎检测报警系统、室内跑水检测与报警系统、火灾报警系统、室内有毒/害气体的检测与报警系统以及三表（煤气表、水表和电度表）出户/远程抄表系统等；此外还有方便的生活方式，可以使用一个通用遥控器控制所有家电，并实现远程医疗和远程教育，而且能够实现高效率的工作模式。

目前，普遍认同的智能化家居除了在家居安全保卫监控、家居管理等方面具有严密准确的技术系统外，还必须适应未来网络家居生活，如家居办公、娱乐、交往等等。

智能家居是一个不断发展中的概念。技术更新日新月异, 家居智能化的程度也有高下之分。值得注意的是：智能化不等于自动化，仅仅装了若干具有自动化性质的设备还远远不能称之为智能化。

智能家居是一个典型的集计算机、通讯和消费在一起的3C（Computer, Communication 和Consumer）系统，是一个智能化社会巨型网络的末端。它的最起始的功能构思源自将电话、电视、光盘影碟机、数码相机、计算机以及各种各样的家用电器/设备的互联，以实现设备之间的信息交换机远程控制及监测。
智能家居无法孤立存在，一般意义上的智能家居是智能小区的延伸。通常来讲，家庭总是在一个社区里。试想如果小区没有实现基本的智能化，身处其中的家庭的智能化便成为无源之水，无本之木。纳米德奔为打造“智能化生活环境”，推出了统称为“纳米数字家园”的全面解决方案和全线产品。“纳米数字家园”打造智能化人居环境，分为三个渐进的层次：智能社区、智能小区、智能家居，其中的智能家居是无线创安家园的主题和着眼点。

理想的智能家居要实现以下三个主要功能：

一是对白色家用电器和其他设备进行控制、调节和监测，包括对微波炉、洗衣机、灯光、电动窗帘、盗报警器、自动门烟雾探测器、有害气体检测装置、温度和湿度控制器、风量调节器、各种手动的开关和遥控器等。

二是沟通黑色家电和其他视频设备之间以及与外部世界之间的信息通道，包括台式/手持计算机、电视、录/摄像机、VCD/DVD和数码照相机等；同时还可以实现对它们的控制和监测。

三通过对外的接口，实现远程控制和信息交换，如电话线、有线电视电缆、市电电源线、双绞线和无线通讯方式等。

上面提到的功能中，牵涉到了各种信息，例如电灯等家电设备、计算机等信息设备。这么多设备信息，智能家居是如何区分和控制的呢？

智能家居从信息流介质上看，具体可分为控制网络和信息网络两大部分。

控制网络主要是控制家庭中各种设备的运行状况，如电灯的灭/亮和亮度控制，空调的启/停以及温度和风量的控制，家庭安防系统的讯号采集和执行，各种开关量的输入，电动窗帘的开启/关闭控制，室内各种物理量的探测（如温度、湿度，各种气体含量等），四表（煤气表、电表、水表和暖气的热量表）数据的输出与指示等。

控制网络的特点是：在这个网络上传输的信息主要是控制信息以及一些物理量的参数。信号的频率相对比较低，因此传输的速率可以比较低，一般在数十Kbps就可满足要求，但是信息传输的可靠性要求比较高。这是因为它传输的信息是各种设备的控制信息，它的错误不仅可能导致设备的非正常工作，而且可能导致设备的损坏。因此控制网络在技术上主要解决的问题是传输的可靠性。

信息网络连接的设备有计算机、电视、音响系统，录像机、数码相机以及手机等等。在信息网络上传输的主要是音频和视频信号，它们的频率带宽一般要高达数兆赫兹，因此要求信息网络上的信息传输速率比较高，普遍应达到10 Mbps 以上。但相对说来，它的可靠性要求没有控制信息那么高。因为视音频信息在传输的前后都有一定的处理(如信号的压缩和编码/解压缩和解码)，这些处理都有一定的容错能力，而且即使有瞬时的错误，也只是影响瞬时的声音或图像的错误，而对设备以后的运行几乎没有影响。因此信息网络在技术上需要解决的主要问题是传输速率（即带宽），即在可能的条件下，尽可能提高信息网络的带宽。

智能家居是通过网络总线和控制平台将家庭的电器设备、灯光控制系统、安全控制系统、能源管理系统等连成一体的。目前智能家居的发展趋势是由集中控制到分布控制，与集中式控制相比，分布式控制不仅能减少布线，而且能提高系统的可靠性，当某一个节点出现故障时，只需将该节点从网络中拿走，而其它节点不受影响。总线耦合器、家电控制信号的驱动部分、家用电器、通用遥控器、电话接口、家庭网关六种设备组成智能家庭控制网络，支起智能家居的骨架。

在一个完善的数字家庭应用中，包含了各种高技术的综合集成，其中计算机软件技术、计算机网络技术、计算机密码技术、“即插即用”技术、图像处理技术、传感器技术六大技术共同支撑起智能家居的神经系统。运用六大技术，纳米德奔全面提供智能家居所需的网络、自动控制、安全信用识别等方面的核心技术和末端产品。纳米德奔帮助人们实现全方位的数字化，使人们的每一个生存环节都能得到信息技术的呵护。

作为智能家居领域的先行者，NMDB智能家居充分实现了网络平台功能和六大技术的完美结合。NMDB智能家居解决方案将家庭中各种与信息相关的通讯设备，如计算机、电话、家用电器和家庭保安等装置通过网络平台实现互通，并通过网关连接到管理中心进行集中/异地监视、控制和家庭事务性管理，将住宅内所有的话音、图像、传感器、防灾、防盗、控制器、数据等信息进行沟通，同时能与住宅外部世界永远保持开放联系。家庭环境需要的数字技术主要体现在电视、游戏、音响、电话、控制、安防、计量等方面，涉及电视广播服务、语音通信服务、网络通信服务等，而在这些领域，数字化技术已经在NMDB智能家居解决方案中广泛应用。

相信在不久的将来，会有成千上万的中国家庭成为智能家居的主人。

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